keisanbox家賃収入シミュレーション
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計算結果
年間キャッシュフロー
34.0万円
プラスのキャッシュフローです
月額キャッシュフロー
2.8万円
年間実効収入
114.0万円
空室損失
6.0万円/年
経費率
17.5%
収支内訳
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家賃収入の手取り計算方法
家賃収入の手取り額は、家賃総額からさまざまな経費を差し引いて算出します。まず空室率を考慮した実効家賃収入を求め、そこから管理費・修繕費・固定資産税・保険料などの年間経費とローン返済額を差し引くと、実際に手元に残るキャッシュフローが分かります。
計算式は「年間キャッシュフロー = 月額家賃 x 12 x (1 - 空室率/100) - 年間経費 - ローン返済月額 x 12」です。キャッシュフローがプラスであれば、毎月安定した収入が得られる状態です。
空室率と経費の見積もり方
空室率は、物件の立地・築年数・間取りによって大きく異なります。都心部の駅近ワンルームであれば3〜5%程度、郊外のファミリー物件では5〜10%程度を見込むのが一般的です。また、年間経費は家賃収入の15〜25%程度が目安とされており、築年数が古くなるほど修繕費が増える傾向があります。
投資計画を立てる際は、やや厳しめの数値で計算しておくと、想定外の出費にも対応しやすくなります。空室率10%、経費率25%程度でもキャッシュフローがプラスとなるかを確認するのが安全策です。
よくある質問
家賃収入の手取りは家賃の何割ですか？
一般的に家賃収入の手取りは家賃総額の20〜40%程度です。経費率やローン返済額によって大きく変わりますが、ローンなしの場合でも管理費・修繕費・固定資産税等の経費で家賃の15〜25%程度がかかります。
空室率はどのくらいで計算すべきですか？
都心部のワンルームで3〜5%、郊外のファミリー物件で5〜10%が目安です。安全を見て10%程度で計算しておくと、実際の収支との乖離が少なくなります。
キャッシュフローがマイナスの場合どうすればよいですか？
ローンの借り換えによる返済額の軽減、経費の見直し、家賃の値上げ検討、あるいは物件の売却を検討する必要があります。マイナスの状態が続くと持ち出しが増え、投資として成立しなくなります。
家賃収入には税金がかかりますか？
家賃収入は不動産所得として所得税・住民税の課税対象です。ただし、経費（管理費・修繕費・減価償却費・ローン利息等）を差し引いた所得に対して課税されるため、実際の税負担は収入総額より少なくなります。
ローン返済額は家賃の何割以内が目安ですか？
一般的にローン返済額は家賃収入の50%以内に抑えるのが目安です。70%を超えると空室や修繕などの不測の事態に対応できなくなるリスクが高まります。
出典・参考資料
- 国土交通省「賃貸住宅管理業法」 — 賃貸住宅管理に関する法制度
- 国税庁「不動産所得」 — 不動産所得の計算方法・税率
- 総務省「固定資産税のしくみ」 — 固定資産税の計算方法
本ツールは概算シミュレーションです。実際の収支は空室率・修繕費・税制変更等により異なります。投資判断は不動産投資の専門家にご相談ください。