住宅ローン金利上昇シミュレーション

日銀が政策金利を引き上げると、各銀行の短期プライムレートが連動して上昇し、通常2〜3ヶ月後に変動金利に反映されます。多くの銀行では4月と10月に金利を見直します。

多くの銀行の変動金利ローンには「5年ルール」（金利が上がっても5年間は月額返済額が変わらない）と「125%ルール」（見直し後の返済額は従来の125%が上限）があります。ただし月額は変わらなくても利息の割合が増え、元本の減りが遅くなるため、総返済額は増加します。

借入額3,000万円・残り30年の場合、金利が0.95%から1.95%に上がると月額返済は約8,800円増加し、利息総額は約320万円増加します。借入額や残期間によって異なるため、上のシミュレーターで確認してください。

金利上昇局面では固定金利への借り換えも選択肢です。ただし固定金利は変動金利より高く設定されており、借り換え手数料（数十万円）もかかります。今後の金利上昇幅と残りの返済期間を考慮して判断することが重要です。

繰上返済で元本を減らせば、金利上昇の影響を軽減できます。特に期間短縮型の繰上返済は利息削減効果が大きいです。

はい、最も一般的な元利均等返済方式で計算しています。元金均等返済の場合は月額返済額の計算方法が異なりますが、金利上昇による利息増加の傾向は同様です。