住宅ローン控除シミュレーション

2022年の税制改正により、住宅ローン控除の控除率は年末残高の0.7%に統一されました。改正前は1.0%でしたが、低金利環境を踏まえて引き下げられています。2022年以降に入居した方はすべて0.7%が適用されます。

新築住宅（買取再販住宅を含む）の場合は最大13年間、中古住宅の場合は最大10年間の控除が受けられます。中古住宅でも一定の省エネ基準を満たす必要があり、1982年以降に建築された住宅（新耐震基準適合）が対象です。

借入限度額は住宅の種類と入居年により異なります。2024〜2025年入居の新築一般住宅は2,000万円、認定長期優良住宅・低炭素住宅は4,500万円、ZEH水準省エネ住宅は3,500万円、省エネ基準適合住宅は3,000万円です。中古住宅は一般2,000万円、認定住宅等は3,000万円です。

住宅ローン控除と医療費控除は併用可能です。ただし、医療費控除は所得控除であるため先に適用され、課税所得が減少します。その結果、住宅ローン控除で控除しきれる所得税額が減る場合があります。控除しきれなかった分は住民税から一部控除されます（上限あり）。

住宅ローン控除を受けるには、合計所得金額が2,000万円以下（給与所得のみなら年収約2,195万円以下）である必要があります。また、住宅の床面積が50平方メートル以上（一部40平方メートル以上）であること、ローンの返済期間が10年以上であることなどの要件も満たす必要があります。