keisanbox不動産取得税計算
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計算結果
不動産取得税額
¥240,000
住宅｜税率3%
計算内訳
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不動産取得税の計算方法
不動産取得税は「固定資産税評価額 × 税率」で計算します。税率は土地・住宅が3%、住宅以外の建物が4%です（2027年3月31日まで）。本則税率はいずれも4%ですが、土地と住宅については軽減措置が適用されます。
住宅の軽減措置
新築住宅で床面積50〜240㎡の場合、評価額から1,200万円が控除されます（認定長期優良住宅は1,300万円）。中古住宅は建築年に応じて100万〜1,200万円が控除されます。
土地の軽減措置
土地は評価額が1/2に軽減されます。さらに住宅用地の場合、税額からの控除もあります。控除額は(1)45,000円、(2)土地1㎡あたり評価額 × 1/2 × 住宅床面積の2倍 × 3%、のいずれか大きい方です。
よくある質問
不動産取得税とは？
不動産取得税は、土地や建物を取得した際に一度だけ課される都道府県税です。売買、贈与、新築、増改築が対象となります。相続による取得は非課税です。
住宅の軽減措置の要件は？
新築住宅の場合、床面積が50㎡以上240㎡以下で1,200万円の控除が受けられます。中古住宅は自己居住用で、新耐震基準に適合していることが条件です。控除額は建築年に応じて100万〜1,200万円です。
土地の軽減措置とは？
住宅用の土地を取得した場合、(1)45,000円、(2)土地1㎡あたりの評価額 × 1/2 × 住宅の床面積の2倍（上限200㎡）× 3%、のいずれか大きい方が税額から控除されます。また、土地の評価額は課税標準の特例により1/2に軽減されます。
不動産取得税の納付時期は？
不動産取得後、概ね3〜6ヶ月後に都道府県から納税通知書が届きます。届いてから納期限までに納付します。軽減措置を受けるには、事前に申告が必要な場合があります。
出典・参考資料
- 総務省「不動産取得税」 — 不動産取得税の概要と軽減措置
- 東京都主税局「不動産取得税」 — 不動産取得税の計算方法と軽減措置の要件
本ツールは概算です。正確な税額は都道府県税事務所または税理士等の専門家にご確認ください。