日割り家賃計算

日割り家賃とは、月の途中で入居する場合に、入居日から月末までの日数分だけ支払う家賃のことです。計算方法は「月額家賃 ÷ その月の日数 × 残日数」です。例えば家賃8万円の物件に15日に入居する場合（30日の月）、8万÷30×16=約42,667円が日割り家賃となります。

日割り家賃の端数処理は管理会社や大家によって異なります。一般的には1円未満を切り捨てるケースが多いですが、切り上げる場合もあります。契約前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします。本ツールでは四捨五入で計算しています。

月初（1日）に入居すると日割り家賃が発生せず、1ヶ月分の家賃をそのまま支払うことになります。月末近くに入居すると日割り家賃は少なくなりますが、翌月分の家賃も前払いすることが一般的なため、初期費用のトータルはあまり変わらない場合もあります。引越し費用や手続きのしやすさも含めて入居日を決めましょう。

退去時の日割り計算は契約内容によって異なります。月末退去が原則の物件が多く、月途中の退去でも1ヶ月分の家賃を支払う必要があるケースがほとんどです。ただし、契約書に日割り計算の記載がある場合は、退去日までの日割り家賃のみの支払いとなります。退去前に契約書を確認しておきましょう。

管理費・共益費の日割り計算は物件や管理会社によって対応が異なります。家賃と同様に日割り計算される場合もあれば、管理費は月額そのまま請求される場合もあります。契約時に不動産会社に確認しておくとよいでしょう。