仲介手数料計算

不動産売買の仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%、400万円超の部分は3%です。400万円超の物件では速算式「売買価格×3%+6万円」で計算できます。これに消費税10%が加算されます。

仲介手数料は法律で定められた上限額であり、それ以下であれば不動産会社が自由に設定できます。近年は仲介手数料を半額や無料にする不動産会社も増えています。ただし、手数料が安い分サービス内容が異なる場合もあるため、トータルのサポート内容を比較して判断することが大切です。

仲介手数料は売主・買主それぞれが仲介を依頼した不動産会社に支払います。同じ不動産会社が売主・買主の両方を仲介する「両手仲介」の場合、その不動産会社は双方から手数料を受け取ります。それぞれの支払額は上限の範囲内で、一般的には上限額がそのまま請求されるケースが多いです。

仲介手数料の支払いタイミングは不動産会社によって異なりますが、一般的には契約時に半額、引き渡し時に残りの半額を支払うケースが多いです。一括で支払う場合もあります。支払い方法は現金または振込が一般的です。

はい、本ツールは売買の仲介手数料を計算するものです。賃貸の仲介手数料は宅建業法で家賃の1ヶ月分（税込1.1ヶ月分）が上限と定められており、計算方法が異なります。賃貸では仲介手数料を半額にしている不動産会社も増えています。

新築マンションをデベロッパー（売主）から直接購入する場合、仲介手数料はかかりません。仲介手数料は不動産会社が仲介（媒介）するときに発生する費用です。ただし、中古マンションや新築でも仲介業者を通じて購入する場合は手数料がかかります。